土地家屋調査士とは、 不動産登記に必要な「土地や建物に関する調査・測量・申請手続」などを行う職種です。 不動産登記 は、表示に関する登記（表題部）と権利に関する登記（権利部）に分かれており、土地家屋調査士は前者を扱っています。 表示に関する登記とは、土地や建物の物理的な状況（所在、番地、地目、地積、床面積など）を明らかにする登記です。 土地家屋調査士の使命は、表示に関する登記に必要な調査・測量・申請手続を正確に行い、不動産取引の安全を確保する、国民の財産を明確にするといったことにあります。

土地家屋調査士は、 不動産登記における専門家であり、その主な役割は不動産の物理的な状況を正確に登記すること です。 不動産登記とは、不動産の詳細情報、例えば所有者、住所、大きさ、広さなどを記録するシステムです。 このシステムは公開されており、誰でも不動産に関する情報を確認することができます。 これにより、不動産取引がスムーズに行われ、自治体が税金を適切に課すことが可能になります。 不動産登記には大きく分けて二つの種類があります。 一つ目は「表示に関する登記」で、これは不動産の物理的な特徴、例えば大きさや形状などを記録するものです。