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    固定資産税は、所有する不動産や償却資産(車両や備品など)に対して発生する地方税です。 毎年1月1日、固定資産課税台帳に登録されている人が対象者 と認定され、年4期分の納税通知書が送付されます。 (一括納付も可能) 納税額は、 「固定資産評価額×税率1.4%」 で計算され、評価額は3年ごとに見直されるのが一般的です。 また、固定資産税には特例措置が設けられており、一定の条件に該当すると税額が大幅に減額されます。 さらに、築年数が古くなるにつれて、年数に応じた補正率で税額は調整されるしくみになっています。 時間の経過とともに、建物は必ず劣化します。 劣化すれば建物の価値が下がりますから、固定資産税評価額も劣化分だけ補正しなければなりません。
    固定資産税評価額は、各市区町村(東京都23区は都)が算定して、納税者に通知されます。 固定資産税評価額は「公示価格の70%」の水準 と決められており、3年に1度の見直しで、その水準から乖離しないよう調整が入ります。 また、3年に1度のタイミングで見直されるため、固定資産税評価額は3年ごとに変わります。 詳しい方法は後述しますが、土地と家屋では固定資産税評価額の算定方法が異なります。 一戸建てやマンションなど土地と家屋がセットになっている場合は、土地の固定資産税評価額を基にした固定資産税と、家屋の固定資産税評価額を基にした固定資産税を、 合算して支払います 。 ※都市計画税が課されるエリアに位置している場合は、固定資産税と都市計画税をセットで納税します。 固定資産税評価額はどこで確認する?
    減額期間は、 新築戸建ての場合は3年間、新築マンションの場合は5年間 です。 3年目の固定資産税額:8.0万円(適用なしなら15.9万円)となります。 4年目からは減額措置がなくなるため、3年目よりも固定資産税額が高くなります。 また、認定長期優良住宅に該当する場合には、戸建ては5年、マンションなどは7年の間へ減額期間が延長されます。 土地が住宅用地の場合、固定資産税と都市計画税が大幅に減額されます。
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