WEBApr 14, 2017 · 7 砒素の土壌汚染と瑕疵担保責任(肯定裁判例) 1 土壌汚染に関する公的な基準と除去指示(概要) 土地の売買の後から土壌汚染が発覚して,法的責任を追及するケースはよくあります。 本記事では,売買の対象土地の土壌汚染に関する責任を説明します。 土壌汚染に関しては公的な基準や手続があります。 これは法的責任の判断に影響 …
WEBJan 25, 2022 · 瑕疵担保責任制限特約において,地表から地下1メートルまでの部分に限り瑕疵担保責任を売主が負担するとされているので,信義則上,売買契約に付随する義務として土地土壌中のヒ素を環境基準値を下回るように浄化して買主に引き渡す義務があると認定した裁判例(東京地方裁判所平成20年11月19日判決(判タ1296号217頁))もあ …
WEB以下の事例は、売買契約の解釈問題として、自然由来に基づくヒ素に関する土地売主の汚染除去費用負担義務を否定しました。. もっとも、土地の売買契約締結後に、地中に、自然由来に基づくヒ素による土壌汚染の存在が判明した場合に売主の瑕疵担保 ...
WEB法令の規制基準値を超えるヒ素等の有害物質による土壌汚染が土地に存在する場合には、それが自然由来によるものであっても、原則として土地の瑕疵にあたりますので、瑕疵担保責任等に基づいて売主に除去費用等の賠償を求めることができる場合があります。 解説. 土地の売買契約締結後に、地中に、土壌汚染や地中埋設物が存在することが判明した …
WEB土地売買<購入>. 2024.03.4. 不動産取引で、「土地を買う」場合、工場や事業所、商業地、住宅地や駐車場など様々な土地があると思いますが、土壌汚染調査で気をつけるポイントは違いますか? 工場跡地の場合は、「有害物質が使われていなかったか? 」「義務調査には該当しないか? 」がまず1つの確認ポイントになります。 また、購入後の用途に …
WEB売買契約. 学校法人Y(売主) 学校法人X( 買主) 売買代金:2 億8,000万円 特 約:土壌改良が必要な場合は、売主の費用で買主が改良を行う。 *1 鉛と砒素は、いずれも土壌汚染対策法によって特定有害物質とされている。 土壌汚染対策法第2条第1項および土壌汚染対策法施行令第1条第20 号・第21号. *2 溶出量とは、土壌に水を加えた場合(地下水経由の場合)に溶 …
WEBSep 15, 2021 · 土壌汚染が土地売買に与える影響とトラブル回避策. 土壌汚染 は、その土地を使用する人や周辺住民に対して、重大な健康被害を及ぼすおそれがあります。 そのため、土地の売買を行う際には、土壌汚染の有無は重要なチェックポイントです。 もし土地の土壌汚染が疑われる場合には、専門家による土壌汚染調査を実施したうえで、土地売 …
WEBSep 29, 2020 · (1)事案の概要. ①売主Yと買主Xは、平成26年11 月25日、「本物件契約後引渡し前 に、買主の費用負担において土壌汚 染調査を行うことを売主は了解する。 調査の結果土壌汚染が検出された場合、本契約は白紙解約できる」 との特約を付けて、代金1億7,000 万円、手付金1,700万円として、土 地の売買契約を締結した。 ②売買契約 …
WEB売買の対象となった土地に土壌汚染があった場合に問題となる法律としては、民法に定められた、売主の瑕疵担保責任が考えられます(瑕疵担保責任の詳しい内容につきましては、2014年9月号の「 不動産売買のときに気をつけること~瑕疵(かし)担保責任とは? 」をご参照ください。 )。 土壌汚染対策法ができてからは、とくに国民や企業の間で …
WEBDec 16, 2019 · ヒ素は人体への毒性が高く、法令で規制や基準設定の対象となっています。 土壌汚染対策法では、このような地質に由来する重金属が基準値を超えて含まれている土を「自然由来汚染土」として、人為由来の汚染と区別して取り扱われます。 これまでに自然由来のヒ素を含む土から、土壌溶出量基準(注1)を上回るヒ素が溶出する事例 …