【土地売買後の土壌汚染の発覚によるトラブル（基本と裁判例 ...
ウェブ2017年4月14日 · 土地の売買の後から土壌汚染が発覚して，法的責任を追及するケースはよくあります。 本記事では，売買の対象土地の土壌汚染に関する責任を説明します。
土壌汚染が疑われる土地売買その他の注意点 | 池田総合法律 ...
ウェブ2022年1月25日 · 瑕疵担保責任制限特約において，地表から地下1メートルまでの部分に限り瑕疵担保責任を売主が負担するとされているので，信義則上，売買契約に付随する義務として土地土壌中のヒ素を環境基準値を下回るように浄化して買主に引き渡す義務があると認定した裁判例（東京地方裁判所平成20年11月19日判決（判タ1296号217 …
ウェブ売買契約書には、特約として、「既存建物解体後、売主の費用で買主が土壌調査を実施し、 土壌改良が必要な場合は、売主の費用で買主が改良を行う」と定められている(本件特約条項)。 X は、 令和3 年3月、Yから本件土地と本件建物の引渡しを受け、その後、本件建物を解体し、土壌調査を行ったところ、鉛と砒素が検出された(*1)。 溶出量(*2) は …
自然由来のヒ素による土壌汚染 - 公益社団法人 全日本不動産協会
ウェブ2020年9月29日 · 当社は、「土壌汚染物質が検出された場合は解約できる」との特約を付けて土地を 購入しましたが、調査をしたところ、環境基準値の2倍を超えるヒ素が検出されまし た。ヒ素は自然由来でした。売買契約の解約をすることができるでしょう
自然由来のヒ素が土壌に蓄積する仕組みを解明 - 国立環境研究所
ウェブ2019年12月16日 · ヒ素は人体への毒性が高く、法令で規制や基準設定の対象となっています。 土壌汚染対策法では、このような地質に由来する重金属が基準値を超えて含まれている土を「自然由来汚染土」として、人為由来の汚染と区別して取り扱われます。 これまでに自然由来のヒ素を含む土から、土壌溶出量基準（注1）を上回るヒ素が溶出 …
土地売買の土壌汚染調査＜購入＞
ウェブ土地売買＜購入＞. 2024.03.4. 不動産取引で、「土地を買う」場合、工場や事業所、商業地、住宅地や駐車場など様々な土地があると思いますが、土壌汚染調査で気をつけるポイントは違いますか？ 工場跡地の場合は、「有害物質が使われていなかったか？ 」「義務調査には該当しないか？ 」がまず1つの確認ポイントになります。 また、購入後の …
土壌汚染が土地売買に与える影響とトラブル回避策 | 弁護士 ...
ウェブ2021年9月15日 · 契約不適合責任とは、売買等の目的物が、種類・品質・数量に関して契約の内容と適合しない場合に、売主が買主に対して負担する責任を意味します。 「土壌汚染がない土地」を売買する契約を締結したのに、実際には「土壌汚染された土地」であった場合には、売買の目的物である土地の「品質」に関して、契約内容との不適合 …
『売主に対する瑕疵担保特約に基づく自然由来の汚染土壌除去 ...
ウェブ1．はじめに. 土壌汚染は、土地の価値に重要な影響を及ぼします。 特に、土壌汚染対策法が制定されてからは、このことが社会一般に浸透しています。 そうすると、土壌汚染が発見された土地は、その除去等の対策をしない限りは、売却困難な（つまり、価値の低い）土地となっています。 そのため、土地の売買契約書等に、売買契約締結後に土 …
ウェブ本資料は、土地売買等のケースを中心に、上記のような企業の土 壌汚染問題への取り組み方及び不動産事業者が土壌汚染の懸念のあ る土地を売買する際のポイントをQ＆A形式で解説するとともに、 その理解を深めるための具体的な事例
土壌汚染の問題は土地の売買にどんな影響を与える？|不動産 ...
ウェブ「土壌汚染の問題は土地の売買にどんな影響を与える？」について、実際の弁護士相談事例及び裁判所の最新判例等を踏まえ、わかりやすく解説しています。
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