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      [参考記事] 借主が亡くなったら賃借権は相続される? 賃借権が相続された場合、もともと賃借人(被相続人)が負担していた賃料債務と、賃貸借契約に基づく敷金返還請求権については、必然的に権利義務の承継が行われることになります。
      つまり、仮に賃貸人から相続人の一人が賃料全額を請求されても、自分の法定相続分に応じた金額以上は「他の人に請求してください」と拒むことができます。 賃貸人からすると、各相続人に個別に請求する必要がある、ということになります。 もちろん、相続人同士で誰かが代表して払って後で処理する、という取り決めは可能です。 前述した通り、被相続人が亡くなった後も、賃貸借契約は存続します。 そこで、相続発生から、相続人の一人が遺産分割により確定的に賃借人の地位を承継するまでに発生する賃料の扱いが問題となります。 遺産分割後の賃料は、賃借権を相続した相続人が支払えば済むからです。 この支払債務についての扱いは、2020年4月1日の改正民法施行前に発生したのか、後に発生したのかで分かれます。
      賃借権の相続に当たっては、賃料や敷金の処理、紛争防止のための覚書締結、対抗要件の具備など、専門的な対応を要するプロセスが多数発生します。 賃借権の相続が発生するような場合には、ぜひ泉総合法律事務所までご相談ください。
      なおこの場合、各相続人は連帯債務関係にないため、仮に一部の相続人(賃借人)が賃料債務を履行しない場合でも、賃貸人は原則として、その不履行分を他の相続人に請求することはできません。 この場合、遺産分割協議により賃借権を相続することになった者が、相続開始のときに遡って賃料債務全額を負担することになる、とも考えられます。 しかし、そもそも相続開始から遺産分割までに生じた賃料債務は、 「遺産」に該当しない別個の財産 と考えます(『相続開始時』の財産を分けるのが遺産分割協議だから、ということです)。 ゆえに遺産分割協議があったとしても、相続開始から遺産分割時までの賃料債務の主体は、 各相続人(賃借人全員) ということになります。
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