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    • 「保安林」に指定されている場合、許可または届け出が必要になる事があります。
    • 「地域森林計画対象民有林」で樹木の伐採をする際には届け出や報告書の提出が必要になる事があります。
    • 「農業振興地域の整備に関する法律の農振地域」に指定されていると、農振法適用除外の申請をしないと建物は建てられません (建物を建てるのはかなり難しいです)
    • 「土砂災害特別警戒区域」で建築をする際は、建築物の建築に構造上の制限がかかり、許可を要することがあります。
    • 「市街化調整区域内」で建物を建築する際には、立地基準や開発基準をクリアする必要があり、許可を要します。
    • 「都市計画区域内」で建物を建築する際には建築確認申請が必要になります。
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    地目が山林にあたる土地は市街化調整区域に指定されている可能性があり、その場合は原則として家を建てることはできません。 しかし、例外として農林漁業を営む者の居住用建築物であれば建てることが許可されています。 → 市街化調整区域とは ――家は建て替えできる? 売れない可能性も? ―― 山林に家を建てる際にやるべきことは? 「地目が山林の土地に家を建てる場合、法律の制限により自由に家を建てられない可能性があります。 建築基準法や都市計画法をはじめ、農地法や森林法、宅地造成等規制法など複数の法律が関連してくるため、家を建てるまでの手続きが複雑になり長引く可能性も。
    さらに宅地は山林より土地の評価額が高くなります。 固定資産税などの納税額が増えてしまいますが、金融機関からの住宅ローンの担保設定する際は、宅地にしなければ評価額が不足するため、山林のままでは融資が受けられないケースがほとんどです。 では宅地にする際はどのような手順で、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。 ここでは山林から宅地に変える方法について紹介します。 山林から宅地に変える際は、法務局で地目変更登記を行います。 名前の通り地目を変更する手続きです。 一般的には司法書士や土地家屋調査士に依頼するため、以下の書類を用意しておきます。 地目変更は申請してからおおよそ1週間から2週間前後で完了します。 ただし2月3月は新築住宅の完成時期により、法務局が混雑します。
    地目が山林の土地を購入して住宅を建てることは、さまざまな制約はありますが、できます。 ただし、新たに山林に手を加えて、住宅を建てるというのは、お話ししてきたようにたくさんのデメリットがありますし、注意も必要です。 また、法令上の制限があることで、住宅の設計が自由にできない可能性もでてきます。 では、法令上の規制や災害などの危険性も考慮し、予算面もクリアできるとしたら、どのような手続きをすれば、地目が山林の土地に住宅を建てることができるのでしょうか。 地目が山林の土地に住宅を建てるには? それでは、地目が山林の土地に住宅を建てる場合の流れをご紹介しましょう。 まずは、それぞれの許可を各市町村から得なければなりません。 住宅を建てるために、建築基準法に沿っているかを確認します。
    基本的には、山林での建築には 森林法 などの色々な法律がかかってくるので、 注意が必要です。 当サイト 「URUHOME」 を運営する私達 「ドリームプランニング」 が徹底解説します。 法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。 底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。 2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する 「株式会社ドリームプランニング」 では、日本全国の山林・原野・雑種地や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に買い取るため、不動産トラブルの相談を多く受けてきました。
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